屋顶光伏发电电站产权问题详解

分布式光伏发电从十年前的无人问津，发展到现在已经几乎“家喻户晓”了。

在现在“分布式”有大爆发征兆前，城乡用户房顶、工商业厂房房顶也因此而变成用户手中的宝贵资产，成为了企业心中的商机。屋顶资源在“分布式”里的确是资本，但屋顶有其特殊性，有用户不用自家屋顶安装或自家没有足够的屋顶安装，就牵扯到房顶租借、出资问题。

这里就会出现产权的问题，产权问题如果没处理好，会造成建造好的电站面对产权纠纷，无法并网拿补贴，赚收益。严重的话会存在被拆除的风险。在城市里的小区住房，或者自家建造的高楼，可能用户觉得这几种屋顶是理想的安装屋顶光伏电站的地点，其实不然。

依据《城乡规划法》规则：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑、房屋、构筑物，属于违章建筑，县级以上城乡规划部门，有权要求限期拆除，没收实物或违法收入，并处罚款。

1、城市屋顶区域是公共区域，产权归整栋楼的业主共同所有，不归于独自某一户。所以，个体想要运用楼顶的公共区域，除非取得整栋楼业主的许可。如果有业主不同意安装，物业公司就不会允许个体使用屋顶区域建设光伏电站。

2、当然，如果个体有自建房，那么他就有自家房顶的产权。这种情况下是完全可以建造自己的屋顶电站的。

3、还有一种情况，用户租用厂房屋顶建屋顶电站。那么用户需与厂房产权人签署《合同能源管理节能服务协议》，除此之外，还需由产权人及使用人出示建设场地权属证明，如果厂房使用产权发生变化，责任则在主合同中进行约定，由用户所承担。

4、农村住房的屋顶、城市个人独立产权别墅的屋顶都是产权明确的屋顶。